Question-réponse
Le bailleur d'un logement conventionné Anah choisit-il librement son locataire ?
Vérifié le 17/02/2020 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
Le propriétaire peut être amené à choisir un locataire parmi des candidats proposés par le préfet.
En l'absence de proposition de la part du préfet, le propriétaire doit choisir un locataire.
Son choix est toutefois contraint.
Il a interdiction de louer son logement :
- à un de ses proches (époux, concubin, pacsé, <a href="https://www.ville-lege-capferret.fr/particulier/?xml=R12668">ascendant</a> ou <a href="https://www.ville-lege-capferret.fr/particulier/?xml=R12574">descendant</a>)
- à un proche ( <a href="https://www.ville-lege-capferret.fr/particulier/?xml=R12668">ascendant</a> ou <a href="https://www.ville-lege-capferret.fr/particulier/?xml=R12574">descendant</a>) de la personne avec laquelle il vit (époux, concubin ou partenaire de <a href="https://www.ville-lege-capferret.fr/particulier/?xml=R45368">Pacs</a>).
Il a obligation de prendre pour locataire une personne dont l'ensemble des ressources sont inférieures à un montant maximum :
Composition du foyer | Île de France | Autre région | |
Paris ou <a href="https://www.ville-lege-capferret.fr/particulier/?xml=R49643">ville limitrophe</a> | Autre commune | ||
1 personne | <span class="valeur">13 207 €</span> | <span class="valeur">13 207 €</span> | <span class="valeur">11 478 €</span> |
2 personnes (sans personne à charge) | <span class="valeur">21 527 €</span> | <span class="valeur">21 527 €</span> | <span class="valeur">16 723 €</span> |
<a href="https://www.ville-lege-capferret.fr/particulier/?xml=R46620">Jeune couple</a> (sans personne à charge) ou 1 personne en situation de handicap titulaire de la carte mobilité inclusion invalidité | <span class="valeur">28 218 €</span> | <span class="valeur">25 876 €</span> | <span class="valeur">20 110 €</span> |
3 personnes ou 1 personne + 1 personne à charge ou 2 personnes dont au moins 1 est en situation de handicap titulaire de la carte mobilité inclusion invalidité | <span class="valeur">28 218 €</span> | <span class="valeur">25 876 €</span> | <span class="valeur">20 110 €</span> |
4 personnes ou 1 personne + 2 personnes à charge ou 3 personnes dont au moins une est en situation de handicap titulaire de la carte mobilité inclusion invalidité | <span class="valeur">30 887 €</span> | <span class="valeur">28 412 €</span> | <span class="valeur">22 376 €</span> |
5 personnes ou 1 personne + 3 personnes à charge ou 4 personnes dont au moins 1 est en situation de handicap titulaire de la carte mobilité inclusion invalidité | <span class="valeur">36 743 €</span> | <span class="valeur">33 637 €</span> | <span class="valeur">26 180 €</span> |
6 personnes ou 1 personne + 4 personnes à charge ou 5 personnes dont au moins 1 est en situation de handicap titulaire de la carte mobilité inclusion invalidité | <span class="valeur">41 349 €</span> | <span class="valeur">37 850 €</span> | <span class="valeur">29 505 €</span> |
Personne supplémentaire | + <span class="valeur">4 607 €</span> | + <span class="valeur">4 216 €</span> | + <span class="valeur">3 291 €</span> |
Le locataire a droit au versement de <a href="https://www.ville-lege-capferret.fr/particulier/?xml=F12006">l'aide personnalisée au logement (APL)</a>. En général, l'APL est versée directement au bailleur, qui la déduit du montant du loyer dû par son locataire. Le bailleur doit :
- remplir le formulaire cerfa 10842 et le remettre au locataire
- fournir à la <a href="https://www.ville-lege-capferret.fr/particulier/?xml=R24582">Caf</a> (ou la ) les informations et justificatifs nécessaires à l'ouverture du droit à l'APL et les informations relatives aux modifications de la situation locative du locataire
Formulaire
Attestation de loyer ou résidence en foyer
Cerfa n° 10842*07
À savoir
pour gérer les relations avec le locataire, il peut notamment recourir à <a href="https://www.ville-lege-capferret.fr/particulier/?xml=F34825">l'intermédiation locative sociale</a>.
Autres contraintes liées au conventionnement avec l'Anah :
- il doit informer le préfet de la mise en location initiale et de chaque remise en location de son logement (suite au départ du locataire),
- s'il veut donner son préavis (congé) au locataire durant la période de conventionnement, des <a href="https://www.ville-lege-capferret.fr/particulier/?xml=F31044">conditions particulières s'appliquent</a>,
- le logement doit être mis en location tout au long de la période de conventionnement (un délai maximum d'1 an pour retrouver un locataire est admis, sur justificatif).
Le propriétaire a interdiction de louer son logement :
- à un de ses proches (époux, concubin, pacsé, <a href="https://www.ville-lege-capferret.fr/particulier/?xml=R12668">ascendant</a> ou <a href="https://www.ville-lege-capferret.fr/particulier/?xml=R12574">descendant</a>)
- à un proche ( <a href="https://www.ville-lege-capferret.fr/particulier/?xml=R12668">ascendant</a> ou <a href="https://www.ville-lege-capferret.fr/particulier/?xml=R12574">descendant</a>) de la personne avec laquelle il vit (époux, concubin ou partenaire de <a href="https://www.ville-lege-capferret.fr/particulier/?xml=R45368">Pacs</a>).
Il a obligation de prendre pour locataire une personne dont l'ensemble des ressources sont inférieures à un montant maximum :
Composition du foyer | Île-de-France | Autre région | |
Paris ou <a href="https://www.ville-lege-capferret.fr/particulier/?xml=R49643">ville limitrophe</a> | Autre commune | ||
1 personne | <span class="valeur">24 006 €</span> | <span class="valeur">24 006 €</span> | <span class="valeur">20 870 €</span> |
2 personnes (sans personne à charge) | <span class="valeur">35 877 €</span> | <span class="valeur">35 877 €</span> | <span class="valeur">27 870 €</span> |
<a href="https://www.ville-lege-capferret.fr/particulier/?xml=R46620">Jeune couple</a> (sans personne à charge) ou 1 personne en situation de handicap titulaire de la carte mobilité inclusion invalidité | <span class="valeur">47 031 €</span> | <span class="valeur">43 127 €</span> | <span class="valeur">33 516 €</span> |
3 personnes ou 1 personne + 1 personne à charge ou 2 personnes dont au moins 1 est en situation de handicap titulaire de la carte mobilité inclusion invalidité | <span class="valeur">47 031 €</span> | <span class="valeur">43 127 €</span> | <span class="valeur">33 516 €</span> |
4 personnes ou 1 personne + 2 personnes à charge ou 3 personnes dont au moins une est en situation de handicap titulaire de la carte mobilité inclusion invalidité | <span class="valeur">56 152 €</span> | <span class="valeur">51 659 €</span> | <span class="valeur">40 462 €</span> |
5 personnes ou 1 personne + 3 personnes à charge ou 4 personnes dont au moins 1 est en situation de handicap titulaire de la carte mobilité inclusion invalidité | <span class="valeur">66 809 €</span> | <span class="valeur">61 154 €</span> | <span class="valeur">47 599 €</span> |
6 personnes ou 1 personne + 4 personnes à charge ou 5 personnes dont au moins 1 est en situation de handicap titulaire de la carte mobilité inclusion invalidité | <span class="valeur">75 177 €</span> | <span class="valeur">68 817 €</span> | <span class="valeur">53 644 €</span> |
Par personne supplémentaire | + <span class="valeur">8 377 €</span> | + <span class="valeur">7 668 €</span> | + <span class="valeur">5 983 €</span> |
Le locataire a droit au versement de <a href="https://www.ville-lege-capferret.fr/particulier/?xml=F12006">l'aide personnalisée au logement (APL)</a>. En général, l'APL est versée directement au bailleur, qui la déduit du montant du loyer dû par son locataire. Le bailleur doit :
- remplir le formulaire cerfa 10842 et le remettre au locataire
- fournir à la <a href="https://www.ville-lege-capferret.fr/particulier/?xml=R24582">Caf</a> (ou la ) les informations et justificatifs nécessaires à l'ouverture du droit à l'APL et les informations relatives aux modifications de la situation locative du locataire
Formulaire
Attestation de loyer ou résidence en foyer
Cerfa n° 10842*07
À savoir
pour gérer les relations avec le locataire, il peut notamment recourir à <a href="https://www.ville-lege-capferret.fr/particulier/?xml=F34825">l'intermédiation locative sociale</a>.
Autres contraintes liées au conventionnement avec l'Anah :
- s'il veut donner son préavis (congé) au locataire durant la période de conventionnement, des <a href="https://www.ville-lege-capferret.fr/particulier/?xml=F31044">conditions particulières s'appliquent</a>,
- le logement doit être mis en location tout au long de la période de conventionnement (un délai maximum d'1 an pour retrouver un locataire est admis, sur justificatif).
Le propriétaire du logement conventionné Anah a interdiction de louer ce logement :
- à un de ses proches (époux, concubin, pacsé, <a href="https://www.ville-lege-capferret.fr/particulier/?xml=R12668">ascendant</a> ou <a href="https://www.ville-lege-capferret.fr/particulier/?xml=R12574">descendant</a>)
- à un proche ( <a href="https://www.ville-lege-capferret.fr/particulier/?xml=R12668">ascendant</a> ou <a href="https://www.ville-lege-capferret.fr/particulier/?xml=R12574">descendant</a>) de la personne avec laquelle il vit (époux, concubin ou partenaire de <a href="https://www.ville-lege-capferret.fr/particulier/?xml=R45368">Pacs</a>).
Il a obligation de prendre pour locataire une personne dont l'ensemble des ressources sont inférieures à un montant maximum, qui varie selon la localisation du logement (zone Abis, A, B1, B2 ou C).
Pour connaître la zone à laquelle appartient votre logement :
Simulateur
Connaître la zone de sa commune : A, Abis, B1, B2 ou C
Composition du foyer fiscal | Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
Personne seule | <span class="valeur">38 465 €</span> | <span class="valeur">38 465 €</span> | <span class="valeur">31 352 €</span> | <span class="valeur">28 217 €</span> | <span class="valeur">28 217 €</span> |
Couple | <span class="valeur">57 489 €</span> | <span class="valeur">57 489 €</span> | <span class="valeur">41 868 €</span> | <span class="valeur">37 861 €</span> | <span class="valeur">37 861 €</span> |
+ 1 personne à charge | <span class="valeur">75 361 €</span> | <span class="valeur">69 105 €</span> | <span class="valeur">50 349 €</span> | <span class="valeur">45 314 €</span> | <span class="valeur">45 314 €</span> |
+ 2 personnes à charge | <span class="valeur">89 439 €</span> | <span class="valeur">82 776 €</span> | <span class="valeur">60 783 €</span> | <span class="valeur">54 705 €</span> | <span class="valeur">54 705 €</span> |
+ 3 personnes à charge | <span class="valeur">107 053 €</span> | <span class="valeur">97 991 €</span> | <span class="valeur">71 504 €</span> | <span class="valeur">64 354 €</span> | <span class="valeur">64 354 €</span> |
+ 4 personnes à charge | <span class="valeur">120 463 €</span> | <span class="valeur">110 271 €</span> | <span class="valeur">80 584 €</span> | <span class="valeur">72 526 €</span> | <span class="valeur">72 526 €</span> |
Majoration par personne à charge supplémentaire | + <span class="valeur">13 421 €</span> | + <span class="valeur">12 286 €</span> | + <span class="valeur">8 990 €</span> | + <span class="valeur">8 089 €</span> | + <span class="valeur">8 089 €</span> |
À savoir
pour gérer les relations avec le locataire, il peut notamment recourir à <a href="https://www.ville-lege-capferret.fr/particulier/?xml=F34825">l'intermédiation locative sociale</a>.
Autres contraintes liées au conventionnement avec l'Anah :
- s'il veut donner son préavis (congé) au locataire durant la période de conventionnement, des <a href="https://www.ville-lege-capferret.fr/particulier/?xml=F31044">conditions particulières s'appliquent</a>
- le logement doit être mis en location tout au long de la période de conventionnement (un délai maximum d'1 an pour retrouver un locataire est admis, sur justificatif).
Attention :
dans un logement à loyer intermédiaire, le locataire n'a pas droit à l'APL.
Les règles à respecter pour le choix du locataire dépendent de la convention signée avec l'<a href="https://www.ville-lege-capferret.fr/particulier/?xml=R48703">Anah</a>. Selon le loyer que le propriétaire souhaite demander au locataire, il peut s'agir d'une convention à <a href="https://www.ville-lege-capferret.fr/particulier/?xml=F2541">niveau de loyer "très social", "social" ou "intermédiaire"</a>.
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Pour en savoir plus
Guide des aides de l'Anah pour les propriétaires occupants
Agence nationale de l'habitat (Anah)
Ministère chargé du logement
